近日，國家消防救援局公布了消防救援行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)消防安全管理》（報(bào)批稿）。

6.4消防控制室管理6.4.1消防控制室值班管理應(yīng)符合下列要求：a)實(shí)行每日24 h專人值班制度，每班人員應(yīng)不少于2人，值班人員應(yīng)持有消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書；b)值班人員對火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行檢查、接班、交班時，應(yīng)填寫《消防控制室值班記錄表》。值班期間每2 h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運(yùn)行情況，及時記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況；c)應(yīng)確保火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)和其他聯(lián)動控制設(shè)備處于正常工作狀態(tài)，不得將應(yīng)處于自動狀態(tài)的設(shè)在手動狀態(tài)。6.4.2消防控制室值班人員接到報(bào)警信號后，應(yīng)按下列程序進(jìn)行處理：a)接到火災(zāi)報(bào)警信息后，應(yīng)以最快方式確認(rèn)；b)確認(rèn)屬于誤報(bào)時，查找誤報(bào)原因并填寫《消防控制室值班記錄表》；c)火災(zāi)確認(rèn)后，應(yīng)立即確認(rèn)火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動控制開關(guān)處于自動狀態(tài)，同時撥打“119”火警電話報(bào)警；d)立即啟動物業(yè)內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，同時報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全責(zé)任人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全責(zé)任人接到報(bào)告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場。6.4.3消防控制室內(nèi)設(shè)置的消防設(shè)備應(yīng)能監(jiān)控并顯示建筑消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)信息，并應(yīng)具備向城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控中心傳輸?shù)墓δ堋?span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">6.4.4消防控制室與城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)并具備遠(yuǎn)程操作功能的，消防控制室值班人員應(yīng)至少有一名持消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書上崗。6.4.5消防控制室的設(shè)置、資料和管理、控制和顯示、信息記錄、信息傳輸，應(yīng)符合GB25506的有關(guān)規(guī)定。

本文件代替XF 1285-2015《住宅物業(yè)消防安全管理》，與XF 1285-2015相比，除結(jié)構(gòu)調(diào)整和編輯性改動外，主要技術(shù)變化如下：

——增加了志愿消防隊(duì)、微型消防站的術(shù)語和定義（見第3章）；

——增加了供水、供電、供氣、供熱、通信等企業(yè)對其在住宅物業(yè)的管線和設(shè)施設(shè)備應(yīng)落實(shí)的相關(guān)責(zé)任（見第4章）；

——增加了在樓棟推行“樓長”制和應(yīng)用信息化管理的要求（見第4章）；

——增加了沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會的小區(qū)的管理要求（見第5章）；

——更改了防火巡查、檢查的內(nèi)容（見第6章，2015版的6.2）；

——增加了防火巡查、檢查記錄表和微型消防站裝備配備參考表（見附錄A、附錄B和附C）；

——增加直接申請使用維修資金的要求（見第6章）；

——增加了消防控制室、電動汽車及電動自行車、出租房屋、消防車通道、疏散通道、志愿消防隊(duì)（微型消防站）等章節(jié)內(nèi)容，及相關(guān)的管理要求（見第6章）；

——增加了消防演練的章節(jié)，完善住宅小區(qū)有關(guān)消防演練的要求（見第7章）。